Działka idealna?


Planując budowę domu pierwszym etapem jest zakup działki. Poniżej przedstawiam najważniejsze punkty, które należy sprawdzić analizując potencjalną działkę pod budowę wymarzonego domu. Poza podstawową weryfikacją spraw formalnych, wiele z wymienionych punktów może mieć znaczący wpływ na koszty realizacji budowy.
  • MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) – najważniejsze aspekty to rodzaj zabudowy (preferowana MN czyli mieszkaniowa), maksymalna powierzchnia zabudowy, rodzaj dozwolonych dachów, możliwości i warunki budowy garażu; ograniczenia w zastosowaniu materiałów (np. rodzaj lub kolor pokrycia dachu czy elewacji).
  • Warunki zabudowy – w przypadku braku MPZP należy uzyskać warunki zabudowy,  w których będą określone powyższe parametry. Na szczęście nie trzeba być właścicielem działki aby je uzyskać – wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w danej gminie.
  • Okolica działki – sprawdzamy czy w MPZP lub studium nie ma w najbliższej okolicy przewidzianych terenów pod obiekty przemysłowe, wysypiska, uciążliwą działalność gospodarczą, fermy drobiu, itd. Poza weryfikacją dokumentów, warto udać się do Urzędu Gminy lub Miasta i uzyskać dodatkowe informacje. Oczywiście istotna jest również osobista (najlepiej kilkukrotna) wizyta w danym terenie aby sprawdzić osobiście czy nie ma uciążliwości takich jak hałas, brzydkie zapachy, itd.
  • Księga Wieczysta - po uzyskaniu numeru od właściciela możemy bezpłatnie sprawdzić na stronie ministerstwa większość ksiąg wieczystych: istotne są między innymi obciążenia, prawa własności i ewentualne służebności.
  • Strony świata – wjazd najlepiej od północy lub wschodu a ogród idealnie od południa.
  • Kształt działki - najlepiej prostokątna lub kwadratowa. Oczywiście inne również mogą być dobre. Wszystko zależy również od wielkości i odpowiedniego zagospodarowania terenu.
  • Warunki gruntowo-wodne – najlepiej przed zakupem zlecić wykonanie paru odwiertów firmie geotechnicznej. Dowiemy się z nich między innymi jakie są warstwy gruntu na danej działki oraz jaki jest poziom wód gruntowych. Dane te wymagane są do prawidłowego zaprojektowania fundamentów naszego domu. 
  • Droga publiczna – najlepiej gminna, przy klasie drogi wyższej niż gminna (powiatowa, krajowa), wydłuża się z reguły cały proces inwestycyjny m.in. uzyskanie zgody i wykonanie zjazdu z drogi publicznej lub projekty i wykonanie przyłączy mediów do budynku.
  • Media – minimum wymagane to prąd i woda. Najlepiej jak są już przyłącza na działce lub w drodze bezpośrednio przy działce. Idealnie jak działka ma dostęp do wszystkich mediów tj. prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
  • Nasłonecznienie i zacienienie - szczególnie istotny aspekt przy budowie energooszczędnych i pasywnych.
  • Kształt terenu - im bardziej płaska tym większe możliwości usytuowania domu oraz niższe koszty budowy.