Planując budowę domu pierwszym etapem jest zakup działki. Poniżej przedstawiam najważniejsze punkty, które należy sprawdzić analizując potencjalną działkę pod budowę wymarzonego domu. Poza podstawową weryfikacją spraw formalnych, wiele z wymienionych punktów może mieć znaczący wpływ na koszty realizacji budowy.
- MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) – najważniejsze aspekty to rodzaj zabudowy (preferowana MN czyli mieszkaniowa),
maksymalna powierzchnia zabudowy, rodzaj dozwolonych dachów, możliwości i
warunki budowy garażu; ograniczenia w zastosowaniu materiałów (np. rodzaj lub
kolor pokrycia dachu czy elewacji).
-
Warunki
zabudowy – w przypadku braku MPZP należy uzyskać warunki zabudowy, w których będą określone powyższe parametry. Na szczęście
nie trzeba być właścicielem działki aby je uzyskać – wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w danej gminie.
- Okolica
działki – sprawdzamy czy w MPZP lub studium nie ma w najbliższej okolicy
przewidzianych terenów pod obiekty przemysłowe, wysypiska, uciążliwą
działalność gospodarczą, fermy drobiu, itd. Poza weryfikacją dokumentów, warto
udać się do Urzędu Gminy lub Miasta i uzyskać dodatkowe informacje. Oczywiście istotna jest również osobista
(najlepiej kilkukrotna) wizyta w danym terenie aby sprawdzić osobiście czy nie
ma uciążliwości takich jak hałas, brzydkie zapachy, itd.
- Księga Wieczysta - po uzyskaniu numeru od właściciela możemy bezpłatnie sprawdzić na stronie ministerstwa większość ksiąg wieczystych: istotne są między innymi obciążenia, prawa własności i ewentualne służebności.
- Strony
świata – wjazd najlepiej od północy lub wschodu a ogród idealnie od południa.
- Kształt działki - najlepiej prostokątna lub kwadratowa. Oczywiście inne również mogą być dobre. Wszystko zależy również od wielkości i odpowiedniego zagospodarowania terenu.
- Warunki
gruntowo-wodne – najlepiej przed zakupem zlecić wykonanie paru odwiertów firmie geotechnicznej.
Dowiemy się z nich między innymi jakie są warstwy gruntu na danej działki oraz
jaki jest poziom wód gruntowych. Dane te wymagane są do prawidłowego
zaprojektowania fundamentów naszego domu.
- Droga
publiczna – najlepiej gminna, przy klasie drogi wyższej niż gminna (powiatowa,
krajowa), wydłuża się z reguły cały proces inwestycyjny m.in. uzyskanie zgody i
wykonanie zjazdu z drogi publicznej lub projekty i wykonanie przyłączy mediów
do budynku.
- Media
– minimum wymagane to prąd i woda. Najlepiej jak są już przyłącza na działce lub
w drodze bezpośrednio przy działce. Idealnie jak działka ma dostęp do
wszystkich mediów tj. prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
- Nasłonecznienie i zacienienie - szczególnie istotny aspekt przy budowie energooszczędnych i pasywnych.
- Kształt terenu - im bardziej płaska tym większe możliwości usytuowania domu oraz niższe koszty budowy.